Inmobiliario, facility management y servicios a edificios
Sobre el sector
El inmobiliario, el facility management y los servicios a los edificios emplean 380 000 trabajadores en España, reagrupando administradores de fincas, empresas de mantenimiento multitécnico (Veolia FM, Engie España, ISS, Eulen, Clece, Ferrovial Services), ascensores (Otis, Thyssenkrupp, Schindler, KONE, Orona) y mantenimiento de instalaciones contra incendios. El sector se beneficia del crecimiento del parque terciario (oficinas, centros comerciales, hospitales privados, residencias de mayores) y del envejecimiento del parque residencial.
380 K
trabajadores en España
3 500
Índice incidencia (×100 K)
14 K
AT con baja/año
Los técnicos de mantenimiento intervienen sobre el conjunto de los lotes técnicos de los edificios. Las habilitaciones eléctricas (BT, AT, trabajos en proximidad) son obligatorias para los técnicos eléctricos y los operarios polivalentes, conforme al Real Decreto 614/2001. Las intervenciones sobre las instalaciones de calefacción, climatización y ventilación (HVAC) exigen formaciones específicas y carnés profesionales para la manipulación de gases fluorados (RD 115/2017).
Las intervenciones sobre cubiertas (mantenimiento de cubiertas, instalación de paneles fotovoltaicos, antenas, climatizadores en tejado) imponen formaciones de trabajos en altura (RD 2177/2004) y exigen un análisis previo del soporte. El parque inmobiliario español anterior a 2002 contiene amianto en numerosos calorifugados, cubiertas de fibrocemento, suelos vinílicos y revoques, lo que obliga a inscribir cualquier empresa interventora en el RERA y a formar al personal en los niveles del Real Decreto 396/2006 (subsección 3 o subsección 4). Las intervenciones sobre las instalaciones contra incendios (sprinklers, RIA, columnas secas, BIES) exigen formaciones específicas regulares (RD 513/2017). Los ascensores y las plataformas de elevación están regulados por una norma técnica específica que impone formaciones cualificantes (Reglamento de aparatos de elevación y manutención).
Los principales riesgos que debes conocer
El artículo 20 de la Ley 31/1995 obliga a disponer de personal formado en primeros auxilios.
El RD 614/2001 exige formación específica segun el nivel de cualificación y la tensión.
El RD 2177/2004 regula la formación para los trabajos temporales en altura, una de las primeras causas de accidente grave.
El RD 396/2006 obliga a formación específica para todo trabajo con riesgo de exposición al amianto.
El artículo 20 de la Ley 31/1995 obliga a designar y formar a los equipos de intervención y evacuación.
El RD 2177/2004 exige formación específica para el montaje, uso, revisión y desmontaje de andamios.
El RD 487/1997 regula la prevención de los riesgos derivados de la manipulación manual de cargas.
El RD 39/1997 regula el nivel básico y el recurso preventivo; el RD 1627/1997 la coordinación de seguridad y salud en obra.
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Los desafío del mañana...
La aceleración de la rehabilitación energética de los edificios, masivamente financiada por los fondos Next Generation EU y los planes autonómicos, multiplica las intervenciones técnicas en los edificios ocupados, frecuentemente sin desalojo. Las habilitaciones para el aislamiento por el exterior (ITE), la sustitución de calderas por bombas de calor, la instalación de paneles fotovoltaicos sobre cubierta y la electrificación de los aparcamientos de coches con puntos de recarga modifican el perfil de competencia y de los riesgos.
Los contratos de FM globales multi-sitios firmados con grandes propietarios (Merlin Properties, Colonial, Lar España, GMP) y entidades públicas refuerzan las exigencias documentales sobre las formaciones del personal intervinente. La trazabilidad nominativa de las habilitaciones, las atestaciones de formación y los carnés profesionales constituyen exigencias de los pliegos de condiciones. La Inspección de Trabajo, alertada por los accidentes mortales recurrentes sobre cubiertas (caídas desde tejado, perforación de paneles), intensifica los controles sobre las pequeñas empresas de mantenimiento y de cobertura.
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